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800亿元!全国最大规模城市更新基金落地上海!城市更新正成为热门赛道 2021/06/08 10:58:00   来源:

为广泛吸引社会力量参与上海旧改,加快旧改资金平衡,共同推进城市可持续更新和发展,上海城市更新基金于6月2日正式成立。据了解,上海城市更新基金总规模约800亿元,为目前全国落地规模最大的城市更新基金。该基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目,促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

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什么是城市更新基金?

城市更新基金是城市更新项目融资中最常见的融资方式。城市更新基金通常采用委托贷款或股权+委托贷款的方式进行投资。

上海城市更新基金组成?

上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资签署战略合作协议。

上海城市更新基金的用处?

上海城市更新基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目,促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

上海城市更新脉络

2015年5月,上海市政府印发了《上海市城市更新实施办法》,办法提出,为适应城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的要求,进一步节约集约利用存量土地,实现提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力的目的,上海积极推动城市更新发展、转型升级。

2017年3月底,《长宁区2017-2021年城市更新总体方案》发布,这是上海首个城市更新总体方案。方案称,长宁将重点建设宜居社区、重塑商务片区、提升历史风貌区,发展城市低碳生态和开发利用地下空间也被明确列入其中。

2021年6月2日,上海城市更新基金正式成立。

从容量上来看,整个上海“十四五”期间拆除重建面积可达280万平,十分可观。根据2021年2月上海市政府印发的《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》,“十四五”期间,上海全市将全面启动以拆除重建(含原址改建)为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造;力争2000年底之前建成、纳入改造范围、符合改造条件的各类旧住房改造实现全覆盖。 

目前上海的城市更新工作以中心城区改造为主,计划2022年完成110万平方米成片改造收官。据市政府发言人介绍,“十三五”期间,上海市中心城区共改造二级旧里以下房屋约281万平方米,超额完成原定240万平方米的约束性指标,目标完成率达到117%,其中2020年计划完成55万平方米,实际完成75万平方米,目标完成率高达136%。

步入“十四五”之后,上海将保持高速节奏,目标完2021年完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、3.4万户;2022年完成40余万平方米、2.2万户,基本实现中心城区成片改造收官。另外,“十四五”期间,上海还计划完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造约48.4万平方米、受益居民约1.7万户。