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美好生活从无渗漏开始 房地产与防水行业第三次深度对话聚焦精装防水|2019展会 拥抱新征程 2019/05/31 09:55:00   来源:

2019年5月28日,2019年中国国际屋面和建筑防水技术展览会在上海世博展览馆正式开幕。同期,中国房地产业协会与中国建筑防水协会再度携手,开展以“筑就精工防水 创造美好生活”为主题的第三届中国房地产与防水行业合作发展论坛。行业专家们汇聚一堂,聚焦新时代美好生活理念,深度交流,探讨防水工程痛点的解决之道。


本次论坛获得了中国房地产业协会副会长张力威、中国建筑防水协会秘书长朱冬青的鼎力支持,也汇集了众多行业大咖和业内专家。中国建筑防水协会涂料分会会长、东方雨虹民建集团副总经理熊卫锋、华测检测认证集团股份有限公司建筑与工程产品线总工程师郭林、大禹九鼎新材料科技有限公司技术总工、一级建造师邓涛分别就防水工程的技术变革、检测认证、环保与耐久性的问题进行了深度的探讨和分享,为防水行业向更加专业、优质的发展助力。


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作为中国国际防水展的“固定环节”,中国房地产采购平台开发商观战团的阵容再度升级。中梁集团、和昌地产、蓝城佳园、阳光100(微博)、升龙集团、建工五建集团等多家房地产企业的采购精英深度观战展,走访了东方雨虹、科顺、蓝盾、宏源、大禹、禹王、凯伦、蜀羊、金拇指、北新建材、卓宝、雨中情等十多家代表性防水企业,学习新产品,观摩新工艺,也见证了跨界企业防水的实力。


技术+制度双效联动 实现行业高质量发展


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唐茜


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张力威


建筑防水是关乎人们安居乐业的民生问题,房地产业与防水产业是密不可分的伙伴,对于目前房地产行业发展的看法,中国房地产业协会副会长张力威在致辞中表示:2019年,规模房企的目标制定相对谨慎,在当前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头企业如碧桂园、恒 大、万科等也已纷纷表示将由高速增长转向有质量增、探索多元化之路。同时,伴随全国多个城市出台了全装修细则,对装配式、全装修率提出了明确的发展目标,房地产产品升级趋势不可逆。配套供应商也受到了原材料价格波动,环保生产强规,工程账期等综合影响,与房地产行业龙头企业的合作也呈现出机遇和风险。当前深度变革时期,要重视打磨产品力和服务力,更需要重视与供应商、服务商的伙伴关系。


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朱冬青


建筑防水关乎建筑安全,关乎建筑寿命,对于防水材料应用和建筑渗漏的问题,中国建筑防水协会秘书长朱冬青在致辞中谈到:目前,大型企业的技术装备基本上可以达到国际先进水平。但是房屋渗漏问题却频频发生。防水技术的提升与房地产整个行业的向好没有发生根本性的联系,所以产生很多问题,包括材料生产问题、设计问题、施工问题、建筑制度问题、市场机制问题等等。满足防水设计需求,就要提高防水设防的要求,增强防水层的厚度,增加防水的耐水性和系统的可靠性,从设计上保证满足强制性规范的技术法规要求。同时,还要引入防水工程质量保证和保险机制,配合《建筑防水技术通用规范》的发布,从建筑制度到市场机制上走一套全新的道路,解决建筑渗漏的顽疾,守护绿色家园。


解决建筑渗漏顽疾 做到“居者优其屋”


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熊卫锋


精装修背景下,房地产开发商也在逐渐承接室内防水的工程施工,这也在一定程度上面临着不小的挑战,对此,中国建筑防水协会涂料分会会长、东方雨虹民建集团副总经理熊卫锋进行了深度分享,他表示:我国全装修与发达国家相比发展时间较短,但有较大的发展空间,近年来发展速度明显加速。目前,全国大型地产开发商都在把精装作为重要的战略目标,首先,从政策导向和市场导向两个维度来看,政策上,一线城市政策出台早,近几年维持原有比例情况,二线城市开始着力提高新建住宅精装修比例。市场方面,一线城市精装房比例明显高于二线及以下城市,但二线及以下城市整体需求趋势上升,大型开发商推广意愿强烈。地方政府也在密集出台政策推进全装修,这也是整体推动精装房和全装修快速发展的核心因素。其次,从消费者角度来看,年龄结构的变化以及消费观念的变化,也使得全装修更容易被接受。但是,全装修发展过程中也存在的一些不确定因素:一、二线城市限价政策,投入产出存在较大风险,交房时间延长、样板房与实际工程存在差异,重大投资,期望太高,发展初期,信任额需要时间建立。


目前的精装房时代,隐蔽工程质量成为精装房主要问题之一。存在着几个典型问题:室内渗漏点发生在什么部位?为什么会出现渗漏?熊卫锋认为原因可分为四个方面:管根是极其容易出现渗漏水的部位,50%的房子渗漏水的根源就在于此;墙面的漆皮和发霉;典型的施工问题,防水涂刷厚度不达标、基层浮灰未处理等;不应该把防水作为一个独立的单独环节来看,而应该当做一个系统来看。他还提出,成品化——集成卫浴系统是未来精装房推动发展的主要方向。除了选材外,精装修在厨卫防水细节处理、地暖防水、边户型侧墙防潮处理、窗户周围防水防潮处理、快捷维修产品方面也存在高风险点。随着全装修比例的上升以及“家装防水+施工”模式的逐步推广,对于传统意义上的单户型、不连续为主要特点的家装防水,便携式机械化施工逐步成为可能。


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郭林


在防水行业产能、技术、生产能力大幅提升的情况下,对于防水工程方面的意见和投诉却始终存在,那么防水行业如何为人们提供健康、智能和高品质的家居生活?华测检测认证集团股份有限公司建筑与工程产品线总工程师郭林对地产项目防水实检质量问题进行了专业的分析,他提到:2018年TOP20地产公司集采材料的整体抽检合格率大概是91%,特别需要关注的是合格率偏低的预铺、湿铺防水卷材,合格率在76.26%。低于平均合格率分别是聚合物水泥防水涂料和自粘性聚合物弹性防水卷材。防水材料主要的不合格指标中,蒽属于致癌物质分类里的二级危险物,萘是致癌物质三级。在防水材料检测中,也需注意几点问题,首先是标准指标的合理性,标准条款的明晰度,环境因素,运输储存条件,补救手段、危害程度的界定。渗漏水的原因主要有四个方面:防水材料不符合标准要求、设计不合理、施工不当、保养不当。对此,结合实践案例的分享,郭林也针对渗漏水原因提出了几点建议,首先,精心设计,从源头防漏。提高设计人员的防水意识,加强设计、材料供应商及施工方向的横向协作关系;其次,严控防水材料的质量,推广新产品和认证管理,加快标准更新,推广全过程管理;第三,严控施工质量。培养专业施工队伍,加强防水材料的运输及储存和施工管理,完善监督管理体系,加强成品保护;最后,加强后期保养。防水工程并非一劳永逸,要重视后期定期的检查和保养。


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邓涛


针对实现全生命周期环保、品质和耐久防水的尝试,大禹九鼎新材料科技有限公司技术总工、一级建造师邓涛进行了主题分享。他表示:地下工程渗漏直接原因分为结构自防水失效和柔性防水层失效(结构老化、破损、撕裂、窜流)。针对撕裂和窜流,TPO的材料耐水浸泡和耐冲击力效果比较好,同时也配有配套工艺,焊接施工,比普通的自粘胶效果更好。这种材料比普通材料稍贵一点,但整个算下来成本更大,只做一道防水就可以达到一级防水。新材料的应用也配有配套的系统施工方案,在施工过程中提供系统指导,在收集阶段,也提高国标图集,新材料的设计也有了依据。


本次论坛中,华夏幸福、天健集团、北大资源集团、中建地产、裕邦地产等六家代表性房企还公布了他们的防水材料招标需求。除了传统的住宅屋面和精装修局部防水材料需求之外,本次发布的采购需求中,还出现了俱乐部屋面、管廊系统防水等全新需求。防水协会与中国房地产业协会的协作,不但见证着防水行业自身的转型与创新,也敏锐地反映着需求端的诸多变化。


去年十月,在中国房地产业协会的指导下,中国房地产采购平台(优采)联合小马快装、华测检测认证集团股份有限公司(华测)共同发布了HIQ优居标准认证。HIQ将严选工厂,严选相应的产品,配套的建材、饰材。HIQ产品认证,是检测方通过对建筑部品、装修材料的检测,从源头拒绝材料缺陷,保障优质产品进入装修空间。HIQ严选工厂认证,是根据“9S”9个维度,对中国房地产供应链企业进行专业审厂检测的服务。


在本次论坛的最后,优采中国行——考察“HIQ 优居标准认证严选品质工厂”仪式正式启动,中国房地产业协会副会长张力威、江苏凯伦建材股份有限公司集采总监王淮、陕西雨中情防水集团责任有限公司市场经理王晓华、河南金拇指防水科技股份有限公司总经理段小辉、大禹九鼎新材料科技有限公司市场总监刘念路一同上台见证激动人心的时刻。


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优采中国行——考察“HIQ 优居标准认证严选品质工厂”仪式正式启动


一年一度的中国房地产与防水行业合作发展论坛到此告一段落了,高质量发展是房地产行业和防水行业共同的使命,因地制宜的完善维护好防水工程体系是每一个“防水人”的共同目标,让我们向着“筑就精工防水,创造美好生活”的方向一同努力,期待明年的相聚!


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