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墙壁空鼓 窗边和天花板漏水!儋州衍宏万国文旅城未验收就交房 部门:查实后将处罚 2018/09/12 15:51:00   来源:南海网

“2017年7月,我以6281元/平方米的价格购买了儋州衍宏万国文旅城二期房屋一套,今年8月份开发商未出具‘两书一表’(即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》《房屋竣工验收备案表》),就通知3#、5#、6#业主收房,收房时我们发现三栋楼的部分房屋出现墙壁空鼓、墙的棱角混凝土一抠就碎散脱落、窗边和天花板漏水等问题。”近日,儋州的沈先生向反映,因房屋问题较多他们拒绝了收房。针对业主反映的情况,儋州衍宏万国大都会商业有限公司表示,他们已责令城建公司2至3个月整改完毕。


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业主:房屋未验收就交房涉违规,房屋质量让人担忧


“儋州衍宏万国文旅城二期的3#、5#、6#楼房屋存诸多问题,比如墙体棱角混凝土一抠就散落、墙壁空鼓、窗边和天花板漏水……”沈先生说,让他们难以接受的是,复式房屋竟然未安装楼梯,难道房屋不经过儋州市住建等部门验收就可以交房?


收房就要缴纳1年物业费,房屋物业费1.8元/平方米,怀疑未经过儋州市物价局批准、备案,物业公司私定价格,有乱收物业费的嫌疑。沈先生说。


《儋州市商品房买卖合同》约定10月31日交房,怀疑开发商担心延期交房赔偿业主违约金,才匆忙竣工通知业主收房。沈先生告诉记者,3#、5#、6#楼房屋存在问题的业主有几十户,墙体棱角混凝土用手一扣就散落,怀疑混凝土不合格,有偷工减料之嫌。


随后,在儋州衍宏万国文旅城二期业主带领下,经记者到现场查看核实,3#、5#、6#楼确实存在业主反映的问题。记者在现场查看过程中注意到,部分业主已在房屋墙壁空鼓位置喷上红漆做出标识,房屋墙壁空鼓最多的出现10多处,最少的也有2处。


开发商:已责令施工方限期整改,验收合格后才交房


针对业主反映的问题,儋州衍宏万国大都会商业有限公司有关负责人称,他们已取得《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,正在做《房屋竣工验收备案表》;8月28日消防部门对3#、5#、6#楼进行了初步验收,由于未通过验收正在整改;至于房屋出现漏水、墙壁空鼓、棱角混凝土涉嫌质量问题,他们已责令城建公司2-3个月整改完毕,其实,墙壁空鼓只是工程瑕疵,并非工程质量问题所致。


记者在衍宏公司提供的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》中发现,“两书”并未落款日期,也未做任何备注。当记者提及没有《房屋竣工验收备案表》就能做《商品房质量保证书》时,衍宏公司有关负责人并未回应。


此外,针对购买复式房屋无楼梯问题,衍宏公司有关负责人称,他们已与业主沟通协调,第一,业主可以选择与样板房同样的楼梯,他们立即进行安装;第二,业主还可以在装修过程中购买楼梯自行安装,他们再按照样板间楼梯造价向业主退还3000元左右的楼梯费用。


最后,衍宏公司有关负责人说,儋州衍宏万国文旅城二期房屋物业费1.8元/平方米,他们曾到儋州市物价局备案了,不存在乱收费现象。


相关部门:将现场查看取证 如属实将对其处罚


对于业主质疑,儋州市住房和城乡建设局表示,他们也曾收到衍宏万国文旅城二期业主反映3#、5#、6#楼房屋质量问题的信访案件,目前,儋州市建设工程质量安全监督站已受理,下一步,将现场查看取证。此外,他们未对衍宏万国文旅城二期房屋验收,若开发商未经验收合格就向业主交房,他们将按照规定对其处罚。


儋州市公安消防支队表示,他们确实对儋州衍宏万国文旅城二期3#、5#、6#楼初步验收,但是初步验收不合格,按照《中华人民共和国消防法》有关规定,未经消防验收合格的,不得投入使用。


儋州市物价局表示,衍宏万国文旅城属于商品房小区,物业费收取一般是由业主和前期物业公司约定收费。前期由于没有业主委员会,购房时合同内会约定具体收取物业费单价。若没有签订合同,那属于物业利用垄断地位提供强制服务,业主可以向工商部门投诉。后期待业主委员会成立后,业主可以与物业商量,然后再行收费。