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2018年全国三大城市群、东中西部地区、六大区域:工业用地价格哪里贵?增速大? 2018/07/09 15:57:00   来源:

根据公开的统计数据,全国各不同区域工业用地的价格差异还是蛮大的,我们分别从三大城市群、东中西部地区、六大区域来看看,并且看看这样的价格差异对企业建厂布局有怎样的影响和启示。


一、从三大城市群来看


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图1:2018年第一季度全国不同区域的工业用地价格(万元/亩)-三大城市群


1、珠三角地区


珠三角地区是全国工业用地价格最贵的地区,平均每亩地价92万元(如果不计算返税的话,税后约130万元每亩)。珠三角地区不仅目前工业用地地价最高,增长率也是最快的,2018年第一季度环比增长2.5%。


装配式建筑企业如果想要在珠三角布局:


(1)可尽快买地建厂,再过几年建厂重置成本太高。


(2)坏消息是珠三角地区是全国装配式建筑政策力度比较小的地区,2020年的政策目标才15%,远远地区政策激进的长三角和京津冀地区。目标不高对装配式建筑企业的盈利模式提出了更高的挑战。


“政策力度低,地价贵且增长飞速”的前提下,如果企业在珠三角是战略布局,应该选择怎样的盈利模式?以后建筑前沿会讲到。


2、长三角地区


地价第二高的是长三角地区,平均每亩地价67万元(如果不计算返税的话,税后约94万元每亩)。长三角地区目前工业工地地价增长率低于全国平均水平,仅0.7%。目前长三角地区是全国已布局的制造工厂最多的区域,已经达到了一定的密度,加上迫于环保的压力,未来工业用地供给和价格增长的幅度都有限。


装配式建筑企业如果考虑在长三角布局:


(1)好消息之一是这里的上海、江苏、浙江政策力度都很大,上海要求外环线内100%、单体预制率40%以上,江苏和浙江是2020年30%。


(2)好消息之二是这里工业用地价格不是全国最高的地区。


(3)坏消息之一是这里的制造工厂已经很多,如果自己的工程承包市场业务不能消化掉自己工厂生产的构件产品,对外供应市场激烈,盈利能力很差,给制造工厂的运营带来很大的压力。


(4)坏消息之二是这里拿地做工业园或装配式构件工厂不太容易了,构件是体积大、对场地要求高,但价值并不大的产品,尤其是利润率低,因为产出比有限,对地方政府的税收贡献不大,拿地已经不太容易。


3、环渤海地区


环渤海地区是工业用地价格最便宜的地区,平均每亩地价53万元(如果不计算返税的话,税后约74万元每亩)。


综合来看,环渤海地区是目前最适合布局的区域:


(1)地价是三大城市群最便宜的,跟全国平均水平差不多,建厂的土地购置成本较低。


(2)政策力度大,北京、雄安、天津、河北的政策力度都非常大,北京和天津是30%,河北的石家庄、唐山、保定、邯郸都是40%。


(3)经济发展前景好,环渤海地区是近年来企业普遍看好的一个区域,加上雄安新区的带动(80%以上的建筑都用装配式方式建造),这里绝对是未来装配式建筑发展最热门的地区之一。


二、从东中西部来看


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图2:2018年第一季度全国不同区域的工业用地价格(万元/亩)-东中西部地区


1、东部地区是全国工业用地价格最贵的地区,平均每亩地价是100万元(如果不计算返税的话,税后约140万元每亩),虽然工业用地价格贵,东部地区仍然是全国装配式建筑政策力度最大、市场发展最好的区域。


2、中部和西部地区的工业用地价格差不多,都在每亩45万元左右(如果不计算返税的话,税后约140万元每亩63万元)。中部地区的工业用地价格有点出乎意料,价格远低于全国平均水平且跟西部地区差不多,并且增长率才0.2%,远低于西部地区和全国平均增长率。可见中部地区的政府和企业在装配式建筑发展方面,甚至在工业发展方面,动力都不太足。目前愿意到中部地区布局建厂的企业并不多。


三、从六大地区来看


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图3:2018年第一季度全国不同区域的工业用地价格(万元/亩)-六大地区


全国六大地区中,工业用地价格最贵的依次是:


1、华东地区,每亩工业用地价格近100万元,远高于全国的54万元每亩,如果不计算返税的话,税后约140万元每亩。


2、中南地区,每亩工业用地价格88万元,如果不计算返税的话,税后约123万元每亩。


3、华北地区,每亩工业用地价格85万元,如果不计算返税的话,税后约119万元每亩。


在华东、中南、华北地区投资建厂的土地成本都会比较高。


西北地区、西南地区、东北地区的工业用地价格均低于全国平均水平的54万元/亩,这三个地区的工业用地价格分别是47万元/亩、42万元/亩、39万元/亩。虽然地价便宜,但是未来的发展空间也有局限:


1、西北地区经济发展水平有限,本身的建筑业市场规模小,地方政府推装配式建筑发展可谓是“心有余而力不足”。


2、西南地区的潜力最好,尤其是四川地区,政策力度非常大,经济发展水平较高,人口密度大,房屋建筑市场容量大。


3、东北地区是全国的企业最不看好的地区,工业用地价格最便宜绝对是在意料之中的,据说在东北做装配式建筑投资建厂的,能赚到钱的企业一家都没有。